【内涵】诉讼指南让我们起来了解专属管辖那些事儿吧

　　A市的阿珍与B市的阿强签订了一份房屋租赁合同，约定将阿强在C市的房屋租赁给阿珍。现因阿珍未按时向阿强给付房屋租金，双方生纠纷，阿强欲向阿珍住所地A市法提起诉讼维护权益，却被该法告知该起纠纷A市法并无管辖权，应由C市法专属管辖。

　　什么是专属管辖？我该去哪家法起诉阿珍，维护自己的权益呢？

　　专属管辖是指法律强制规定某些特殊类型的案件只能由特定的人民法管辖，其他法无管辖权，当事人也不得协议变更管辖法。

　　根据华人民和民事诉讼法第三十四条最高人民法关于适用华人民和民事诉讼法的解释第二十八条规定

　　下列案件，由本条规定的人民法专属管辖

　　一因不动纠纷提起的诉讼，由不动所在地人民法专属管辖。

　　此处不动纠纷是指因不动的权利确认分割相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷房屋租赁合同纠纷建设工程施工合同纠纷政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动纠纷确定管辖。不动已经登记的，以不动登记簿记载的所在地为不动所在地；不动未登记的，以不动实际所在地为不动所在地。

　　二因港口作业发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法管辖。

　　三因继承遗纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时居住地或者主要遗所在地人民法管辖。

　　阿珍与阿强之间的纠纷为房屋租赁合同纠纷，根据上述规定，房屋租赁合同纠纷属于不动纠纷，应当由租赁房屋所在地即C市法专属管辖。

　　若阿珍与阿强在房屋租赁合同约定由A市法管辖，A市法有管辖权吗？

　　根据华人民和民事诉讼法第三十五条规定，合同或者其他财权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地合同履行地合同签订地原告住所地标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

　　因此尽管阿珍与阿强在合同约定了管辖法，但由于协议管辖无法对抗专属管辖，该管辖协议条款无效，该起纠纷只能由房屋所在地C市人民法管辖。

　　文字邱薪宇

　　编辑夏秋雨

　　初审徐

　　复核陈旭

　　原标题诉讼指南让我们一起了解专属管辖那些事儿吧！

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